第557章 置地的目的(1 / 2)

其实,按照历史的走势,香江的地产市道会在1982年崩溃,首当其冲的正是地价。

如果苏城现在不买的话,等到1982年,他可以以更低的价格捡到更实惠的地块。

根据记载,1982年期间,香江的地价普遍下跌40%到60%不等。

不过,怡和洋行和置地集团拥有的这块地皮位置实在是太好了,现在正是下手的好机会,如果留到那时候,说不定就买不到了。

中环的地方就这么小,空地就更少了,而处于中环维多利亚港湾岸边的就更是少之又少,真的是建一块就少一块。

如果这一次苏城不趁着怡和、置地缺钱,从而把这块地拿下的话,未来基本很难再拿了。

所以,苏城情愿现在出多几亿港元,也要拿下来,否则的话,这块地皮就与他无缘了。

反正,现在也是以比市场价低出不少的价格购买,哪怕地产大崩盘,他也亏不了多少。

而且,现在才1979年,如果现在就开始动工建设,等1982年的时候,不说完工,起码大厦的主体都建起来了。

就如现在的香江第一高楼康乐大厦,从1971年10月份开始动工,到1973年4月就举行隆重的“平顶”仪式,前后历时也仅仅是一年半的时间罢了。

这也算是为未来布局了。

对于鲍富达的话,居然还有附加条件,苏城倒是好奇起来了。

如果亏的事情,他必定是不会答应的,就看置地那边提出什么附加条件了。

“鲍富达先生,你先说说是什么条件?”苏城直接问道。

“苏先生,我们置地想拿佐敦这边的卡梅大厦与你们苏氏集团的总部大楼交换,卡梅大厦层高19层,土地面积48000平方英尺,不管是在高度还是在面积,都远远比苏氏集团大厦要多的多,苏氏集团大厦不过是8层楼而已,我想这个你们并不亏。”鲍富达说出了自己的条件。

交换大厦?

苏城有些惊讶。

没想到鲍富达居然提出这样的建议。

他并没有急着回答,而是让小艾找起了资料。

他们想要苏氏集团这块地,肯定是有目的的。

果不其然,小艾很快就给苏城提供了一份资料。

原来,置地目前正在执行着一项长达十年的重建计划,第一期工程是重建亚历山大大厦,第二期工程是重建告罗士打大厦及皇室行,第三期工程,则是拆建毗邻的公爵行和公主行,兴建公爵大厦。

这个兴建计划,都有个特点,那就是它们都是一个组团。

所有工程建成后,包括康乐大厦、太古大厦、文化酒店、太子大厦、历山大厦、告罗士打大厦、公爵大厦以及置地广场最终会连贯起来,大厦之间建设连通走廊,仿若一个独立的王国。

置地的目标很大,他们要在中环打造一个中环心脏,为此他们前后已经投入几十亿港元了。

看了置地的这个计划之后,苏城不得不佩服置地的想法。

这想法,很超前啊!

不愧是香江最老牌的地产企业,他们这是在布局未来啊!

看样子,这鲍富达以及置地背后的其他掌舵者,的确有能力。

而他们为什么想要用卡梅大厦置换苏氏集团大厦?

苏城很快就找到了答案。

苏氏集团大厦的位置,正是在公爵行的旁边,如果他们想建设公爵大厦,最好能够将苏氏集团大厦那块地皮收为己有,这样公爵大厦的建造面积就更大了,规划也能更好。

佐敦的位置虽然也不错,但是与中环相比,还是差了不少。

在房价上,两地就能相差一倍甚至更多。

这也是为什么鲍富达愿意拿卡梅大厦来换苏氏集团大厦的原因。

得知了鲍富达的目的之后,苏城不得不感慨,苏天河十几年前买下苏氏集团大厦简直是个明智的选择!

当初,苏天河买下这栋大厦,足足花了一千多万港元。

那时候,一千多万港元可不少了。

但是到了今天,苏氏集团大厦虽然只有八层楼高,但价值起码超过三亿港元。

而由于置地那边急需这块地皮的话,那可就不能以市场价来算了,它还能溢价!

虽然卡梅大厦还算不错,但是让他用苏氏集团大厦来换,苏城还真不会换。

在苏城看来,如果苏氏集团大厦重建的话,未来的前景比这卡梅大厦有前途多了。

苏氏集团大厦虽然不靠海,但也算是处于中环的核心区了。

哪怕现在两者因为梅卡大厦建筑面积更大的原因,价值相差不大,但是未来两者之间的价值差距只会越来越大,价值高的当然是苏氏集团大厦这边。

所以,如今看似平等的交易,在苏城看来,并不平等。

“鲍富达先生,你们置地想拿下苏氏集团大厦,是因为想在那边建造公爵大厦的附属建筑吧?”苏城笑着说道。

“没想到苏先生也知道,我们置地集团其实以前和你的父亲苏天河先生商量过此事,不过当时你父亲拒绝了。”鲍富达遗憾地说道。

“说实话,鲍富达先生,我不得